Una figura legal dise??ada para regular la posesi??n de bienes en Colombia, el proceso de pertenencia, est?? siendo, seg??n denuncias, utilizada de manera inescrupulosa para que personas busquen adue??arse de propiedades que no compraron. S??ptimo D??a conoci?? el caso de H??ctor Rubiano Torres, un hombre de 76 a??os, propietario de una casa en el norte de Bogot??, quien alquil?? su inmueble y hoy est?? envuelto en una batalla legal contra sus inquilinos que pretenden quedarse con la vivienda.
La figura de la demanda de pertenencia permite a quienes demuestran haber pose??do un bien como "due??os y se??ores" por un tiempo determinado, reclamar su titularidad.
No obstante, la familia Rubiano asegura que esta v??a est?? siendo mal utilizada por quienes arriendan y luego, vali??ndose de la ley, buscan
apropiarse de bienes ajenos.
H??ctor Rubiano Torres es un hombre campesino, originario de Turmequ??, Boyac??, que ha trabajado como agricultor toda su vida. "Es que yo he sido camellador desde joven", relat?? en S??ptimo D??a. En 1984, con el dinero de la venta de unas tierras y sus ahorros, compr?? una casa de dos pisos ubicada en el barrio Jorge Eli??cer Gait??n en Bogot??. El costo de la propiedad fue de 2.300.000 pesos.
Seg??n H??ctor, desde la compra, realiz?? el papeleo necesario y, como consta en la escritura y el certificado de tradici??n, la casa qued?? a su nombre.
"Tengo mis escrituras, certificado de libertad. Yo soy el due??o y tengo testigos a quien se la compr?? y fue trabajo de todo el esfuerzo de mi vida???
, asegur??.
Debido a que segu??a viviendo en su finca en Turmequ??, H??ctor puso la casa en arriendo. Tras varios inquilinos a lo largo de los a??os, en 2009 lleg?? un hombre identificado como Armando Alaguna.
H??ctor Rubiano afirm?? que Armando lo contact?? para que ??l le arrendara la vivienda. El contrato de arrendamiento se firm?? el 31 de agosto de 2009, con un valor de $800 mil. El arrendatario era Armando Alaguna, quien se fue a vivir a la casa en arriendo junto a su pareja, Mar??a Leonilde Lozano, y sus dos hijos.
Inicialmente, seg??n el relato de H??ctor, la relaci??n era cordial y los pagos del arriendo se realizaban puntualmente y en efectivo. Con el paso del tiempo, el contrato se renovaba autom??ticamente cada a??o. Por consideraci??n, H??ctor no subi?? el valor del alquiler, que para 2016 segu??a siendo los $800 mil.
En 2017, las hijas de H??ctor, Liseth y Maribel Rubiano, se mudaron a un apartamento que su padre acondicion?? en el tercer piso de la casa en Bogot?? para que estudiaran la universidad. H??ctor vio esto como una manera de mantener la posesi??n: "Qu?? mejor para m?? que estaban mis hijas representando ah?? la posesi??n" , dijo.
Liseth Rubiano, la hija menor, relat?? que al principio la convivencia con los inquilinos era buena: "Al principio muy respetuosos, muy tiernos, o sea, eso nos invitaban hasta los asados que hac??an". Para 2019, incluso ellas recib??an los pagos del arriendo en efectivo.
Para comienzos de 2022, las hermanas Rubiano, que ya hab??an terminado sus estudios, segu??an viviendo en el tercer piso. Fue entonces cuando comenzaron a circular rumores alarmantes. "Mi pap?? le llegaban rumores de que ellos estaban diciendo que la casa era de ellos y que ellos se quer??an quedar con la casa" , cont?? Liseth.
H??ctor, asustado, habl?? con sus inquilinos, quienes le dijeron: "No tranquilo don H??ctor, que cuando usted nos pida nosotros le vamos a dar". Sin embargo, ese mismo a??o 2022, los inquilinos dejaron de pagar el arriendo.
A pesar de las m??ltiples solicitudes de su padre, los inquilinos no entregaron la casa. Cuando Liseth acompa???? a su padre para pedir el desalojo, ellos respondieron que no le iban a dar la casa y que "iban a vender lo que sea con tal de tener la casa de mi pap??".
El punto m??s cr??tico para las hijas ocurri?? el 7 de mayo de 2022, cuando la cerradura de su vivienda fue cambiada. Cuando gritaron para que les abrieran, Mar??a Leonilde sac?? la cabeza y les pregunt??: "??Ustedes qui??nes son?". Desde ese momento, Liseth y Maribel no pudieron volver a ingresar.
Ante el subarriendo de un local comercial sin autorizaci??n y las remodelaciones realizadas, H??ctor Rubiano instaur?? a comienzos de 2023 una demanda de restituci??n de inmueble contra Armando Alaguna.
Pero el problema escal?? en marzo de 2025, cuando, tras la notificaci??n de la demanda de H??ctor, Mar??a Leonilde Lozano interpuso un proceso declarativo de pertenencia de inmueble por prescripci??n extraordinaria, con el que busca quedarse con la propiedad del se??or Rubiano.
?????Qu?? manifiesta ella? Que ella lleva 30 a??os al frente del bien inmueble, donde ejerce ??nimo de due??a y se??ora del mismo???, afirm?? Mario Leonel Colmenares, abogado que representa a H??ctor Rubiano en el proceso.
Esta figura est?? contemplada en el C??digo Civil colombiano y est?? creada para que las personas que se sientan con el derecho de reclamar un bien como suyo, porque lo han pose??do como due??os y se??ores durante un tiempo determinado, puedan solicitar que se les reconozca como propietarios siempre y cuando cumplan con varios requisitos.
Para la prescripci??n extraordinaria,
el demandante debe demostrar posesi??n durante 10 a??os y demostrar actos de dominio como due??o y se??or, como pago de impuestos, mantenimiento y mejoras.
No obstante, ser?? un juez civil quien admita la demanda y luego de analizar los documentos, pruebas y testigos, falle en derecho a favor de una de las partes.
El 10 de octubre de 2025, S??ptimo D??a busc?? a Armando Alaguna y Mar??a Leonilde. Al ser cuestionado sobre por qu?? su esposa interpuso la demanda de pertenencia contra el due??o, se mostraron evasivos. Cuando se le pregunt?? si hab??a firmado el contrato de arrendamiento en 2009, respondi??: "No s??. Esos son contratos. Est??n demandados con los contratos porque los contratos son chimbos".
Armando neg?? haber comprado la casa y al ser confrontado sobre si le daba remordimiento quitarle la casa a la familia, respondi??: "A m?? no me da remordimiento. Le digo una cosa, ese se??or conmigo fue bien, pero las hijas son unas pecuecas???.
Cuando apareci?? Mar??a Leonilde Lozano, tambi??n se neg?? a responder. ???Ese proceso lo lleva el abogado...Que el tiempo lo diga???, dijo Armando Alaguna.
Actualmente, el proceso de restituci??n de inmueble que interpuso H??ctor Rubiano se encuentra suspendido mientras se resuelve la demanda de pertenencia de Mar??a Leonilde. Un juez de la Rep??blica tendr?? que decidir.
H??ctor Rubiano, el due??o, se encuentra en una situaci??n cr??tica. Para poder pagar los abogados que lo defienden en la demanda de pertenencia, tuvo que vender la finca en Turmequ?? donde viv??a y deber?? entregarla en diciembre. Por ahora, no tiene certeza de d??nde va a vivir.
???Que por favor se pongan la mano en el coraz??n y que no se aproveche de mi pap?????, pidi?? Liseth Rubiano, al resumir el dolor de una familia y su clamor para que la justicia le devuelva a su padre la vivienda que consigui?? con tanto esfuerzo.
La familia solo espera que la justicia investigue "bien al fondo para que se vea la verdad" en este caso de arrendamiento que escal?? a disputa por una propiedad en Bogot??.
